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Por Edmilson Iareski

São Paulo – Nos últimos anos, pesquisas apontam que ofertas de imóveis em construção, ainda na planta, ainda não conseguem suprir a grande demanda, prova de que muitas pessoas querem realizar o sonho da casa própria ou mesmo investir no segmento apostando em propriedades novas. 

Contudo, antes de se deixar levar pela empolgação e sair comprando o imóvel que mal saiu do papel, é preciso tomar diversos cuidados, tanto com os aspectos financeiros como com a burocracia que envolve a negociação. 

Para ajudar nesta tarefa, o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro Imóveis – Seu Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio, Luiz Calado, dá as seguintes orientações: 

1 – Antes de começar a procurar pelo imóvel, verifique o quanto quer gastar. Se o comprador não sabe quanto vai gastar, pode perder muito tempo olhando imóveis que não vai conseguir comprar. “Como o céu é limite com imóveis, sempre vai haver um maior e mais caro e a procura pode não acabar nunca”, diz o especialista. 

2- Planeje como vai guardar o dinheiro necessário para o pagamento da entrada de um financiamento, bem como o resto do valor do imóvel. 

3- Se for financiar, faça uma simulação ou com o gerente da instituição bancária ou pela internet. Assim, o comprador pode saber se terá condições financeiras de comprar o imóvel no valor que decidiu gastar. “Às vezes, a pessoa só fica sabendo que não terá condições de comprar quando já viu muitos imóveis”, afirma Calado, acrescentando: “A pessoa pode guardar uma parte do dinheiro e depois fazer uma simulação para ver se terá fôlego de pedir o restante emprestado, porque, dependendo da instituição, ela pode dizer que o candidato a comprador está comprometendo muito a renda, então, ele não terá condição”. 

4- Antes de tomar empréstimo, faça um “test drive”, tentando reservar regularmente, por três meses, pelo menos, o dinheiro que pretende usar para pagar a parcela. “Assim, a pessoa saberá se terá fôlego para dar conta de um comprometimento que pode durar 10, 20 anos”. Se em três meses, o futuro comprador perceber que terá dificuldade, é melhor diminuir o montante que vai pedir emprestado ou aumentar o prazo ou ainda diminuir o valor do imóvel. 

5 – Seus rendimentos podem aumentar ou diminuir ao longo dos anos, por isso, é preciso tomar cuidado com o quanto irá comprometer com o pagamento das prestações. Também é bom ter em mente que imprevistos, como doença na família ou perda de emprego, por exemplo, acontecem e é necessário ter uma reserva para eles. 

6 – Entenda de documentação bem como dos prazos que foram combinados. “Imóvel na planta atrasa e o comprador deve ter consciência disso”. Conte com imprevistos da construtora, que podem ser uma demora além do previsto para entregar a obra pronta ou para obter alvará, porque, há casos em que, se o comprador não se preparar para o atraso, diz o especialista, pode ser que o contrato de aluguel dele esteja terminando no mês em que ele ia se mudar. 

7 – Conheça todos os custos, porque o preço do imóvel é bruto, depois, entram gastos com cartório, com registro e outros. 

8 - “Imóvel na planta vem 'cru'”, então, diz o especialista, conte com outra reserva para reformar o imóvel e caracterizá-lo como sua casa, bem como para colocar acabamento. 

9 – Na visita de inspeção para aprovar o imóvel entregue, faça todos os testes necessários, verificando portas, janelas, vedações, jogue água no banheiro, para ver se ela está empoçando, avalie se o imóvel apresenta todas as condições de uso. 

10 – A família pode crescer ou diminuir – mais um filho à vista, algum filho que vai sair de casa, pai ou mãe com idade para voltar para casa - , então, pense no futuro, para que não tenha de vender o imóvel que acabou de comprar na planta, em um curto espaço de tempo.

Fonte: UOL Economia

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Edmilson Iareski 

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 Nosso maior desafio nos dias de hoje é manternos motivados a seguir em frente, Sonhar e correr em busca da realização dos nossos sonhos, estes são o combustivel que motiva a vida de todo ser humano; durante a palestra Edmilson motivou cada um a sonhar e correr em busca de seu sonho, atentando principalmente para o fato de que enquanto seguimos rumo ao sucesso, estamos construindo a nossa história de vida, e é esta história, que é fundamental para que nosso sucesso seja duradouro e não apenas momentâneo.

""Nunca se afaste de seus sonhos,

 pois se eles se forem, você continuara vivendo,

 mas terá deixado de existir". "Chaplin"

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Edmilson Iareski

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29/05/08 - Os financiamentos imobiliários com recursos da poupança atingiram R$2,049 bilhões em abril, alta de 71,6% sobre igual período de 2007 e o segundo melhor resultado mensal registrado pela Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O recorde foi em novembro do ano passado, quando foram emitidas cartas de crédito para financiamento de imóveis no valor total de R$2,380 bilhões.

O montante contratado no primeiro quadrimestre do ano soma R$7,53 bilhões, superando em 83,56% % o do primeiro quadrimestre do ano passado. Nos 12 meses até abril, as operações do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$21,71 bilhões - um crescimento de 96% em relação aos 12 meses terminados em abril de 2007.

O número de unidades financiadas no mês passado foi de 19.443, superando em 46,4% o de financiamentos realizados em abril de 2007 e elevando para 74.283 o total do primeiro quadrimestre. No período dos últimos doze meses, foram financiadas mais de 222 mil unidades.

Cresce o número de casas e apartamentos criados com preocupação ecológica.
Fique de olho: em alguns casos, promessas "verdes" podem ser exageradas.-

De acordo com Mazzoti, as medidas serão adotadas gradualmente, principalmente na aduana brasileira, na Ponte da Amizade, fronteira com Paraguai, para não causar muitos transtornos. "Para agilizar a fiscalização estamos estudando a criação de uma carteira especial de identificação de quem mora na região de fronteira e transita constantemente pelo local, trabalha ou estuda na Argentina ou Paraguai", afirmou à Agência Brasil.

A PF estima que só na Ponte da Amizade transitem diariamente cerca de 25 mil pessoas, e que esse número salta para 35 a 40 mil de dezembro a fevereiro. Uma empresa terceirizada foi contratada pela PF e vai colocar funcionários nas cabines da aduana na ponte para cadastrar as pessoas que entram no Brasil.

Nos últimos dias, a Direção de Migrações do Paraguai tem sido rigorosa na fiscalização da documentação de brasileiros que trabalham em Ciudad del Este. No entanto, Mazzoti descarta que isso seja uma retaliação ao novo sistema de controle de migração adotado pela polícia brasileira.

Segundo ele, a legislação paraguaia tem as mesmas normas há muitos anos e está apenas fazendo cumprir a lei. As informações são da Agência Brasil.

Brasília (Brasil) - Está em vigor desde o início do ano a decisão tomada pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), em dezembro do ano passado, refrente à linha de crédito sem limite de renda para a aquisição de imóveis de até R$ 350 mil.

Até então, esses financiamentos, concedidos pela Caixa Econômica Federal (CEF) com recursos do FGTS, era limitado a trabalhadores com renda familiar de até R$ 4,9 mil.

A linha de crédito é de R$ 1 bilhão e a taxa de juros é de 8,66% ao ano. O prazo limite de financiamento é de 30 anos.

A medida deve aquecer ainda mais o setor da construção civil, que em 2007 foi responsável pela abertura de 203 mil novos postos de trabalho, de acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged).

O orçamento previsto para investimentos com recursos do fundo para este ano é de R$ 17 bilhões, R$ 6,4 bilhões a mais que em 2007.

Para a programas de habitação popular estão reservados R$ 8,4 bilhões. Outros R$ 4,6 bilhões serão destinados para execução de obras de saneamento básico e R$ 1 bilhão para infra-estrutura urbana, segundo os números do Conselho Curador do FGTS.

Outra medida que pode gerar empregos é a utilização de até 80% do patrimônio líquido do FGTS em obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC).

A política de financiamento do Fundo de Investimento do FGTS foi aprovada na reunião de dezembro e as operação desses recursos deve começar ainda este mês, prevê o secretário-executivo do conselho curador, Paulo Furtado.

Desses recursos, cerca de R$ 17 bilhões serão aplicados em obras de infra-estrutura. O montante total será repassado em parcelas de R$ 5 bilhões para a execução das obras do PAC. O FI-FGTS foi criado por medida provisória convertida em lei pelo Congresso Nacional em 2007.

Os investimentos com recursos do fundo serão feitos nos setores de energia, rodovias, ferrovias, hidrovias, portos e saneamento básico. O uso está vinculada a obras de construção, reforma, ampliação ou implementação de projetos.

Por lei, a utilização de dinheiro do FI-FGTS não pode ultrapassar 30% do valor total de cada empreendimento. A gestão do fundo será feita pela Caixa Econômica Federal (CEF).

Marcos Chagas
Repórter da Agência Brasil

Brasília - Trabalhadores com conta no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) podem obter financiamento sem as antigas restrições de limite de renda e de valor do imóvel a ser adquirido com os recursos do fundo. A partir de hoje (2), quem recebe mais de R$ 4,9 mil por mês, antigo limite de renda, poderá comprar a casa própria.

Outra mudança se refere ao valor do  imóvel, que não podia ultrapassar os R$130 mil. Agora, ele pode chegar a R$ 350 mil, mas para comprar imóveis com este valor, o cotista do FGTS tem direito a empréstimo de R$ 245 mil. O Conselho Curador do FGTS estabeleceu as novas regras no dia 30 de outubro de 2007.

O secretário-executivo substituto do Conselho Curador do FGTS, Antonio Gois, disse que os novos valores são possíveis graças ao aumento do orçamento do fundo, que em 2008 deve ultrapassar os R$15 bilhões.

“É um orçamento recorde, de R$ 15,2 bilhões, o maior da história do FGTS, e que contempla, nas diretrizes de sua aplicação, todas estas alterações que entram em vigor neste início de ano”, afirma.

Para os cotistas do FGTS, os juros continuam a 8,6% ao ano, com prazo de financiamento que pode chegar a 30 anos. Para os financiamentos populares, destinados a trabalhadores que não contribuem com o FGTS, a taxa foi reduzida em 0,5%.

Mas algumas exigências continuam com essa nova faixa de empréstimo: o trabalhador deve ter conta vinculada ao FGTS há pelo menos três anos e o saldo da conta deve ser igual ou maior a 10% do valor do imóvel.

Quem pedir o empréstimo também não poderá ser proprietário de outro imóvel no município que mora e nem deter financiamento concedido pelo Sistema Financeiro de Habitação em qualquer lugar do Brasil.

Morillo Carvalho
Repórter da Agência Brasil